Hauswert kostenlos ermitteln

Ablauf der Hausbewertung

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   Hausangaben eingeben

   Typ, PLZ, Wohnfläche, Grundstücks­fläche, Baujahr, Zustand und ggf. Modernisierungen – in unter 2 Minuten ohne Anmeldung.

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   Marktanalyse

   Unsere Experten vergleichen Ihr Haus mit aktuellen Verkäufen in Ihrer Region und ziehen die offiziellen Bodenrichtwerte (BORIS) heran.

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   Bewertung erhalten

   Sie erhalten eine detaillierte Ersteinschätzung mit Bandbreite und Werttreibern per E-Mail innerhalb von 24 Stunden.

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   Optional: Vor-Ort-Gutachten

   Bei Bedarf bieten wir auf Wunsch ein vollwertiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB an.

Datenqualität und typische Fehler bei der Hausbewertung

Gute Ergebnisse beginnen mit konsistenten Ausgangsdaten. Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche dürfen nicht verwechselt werden. Ein ausgebauter Raum ist nicht automatisch vollwertige Wohnfläche; maßgeblich sind Genehmigung, Ausbaustandard und die verwendete Flächenberechnung. Ebenso können Garage, Keller, Wintergarten oder Anbauten wertrelevant sein, ohne einfach zum Wohnflächenpreis gerechnet zu werden. Eine präzise Objektbeschreibung schützt vor Scheingenauigkeit.

Ein häufiger Fehler ist der Vergleich mit Inseraten statt mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen. Inserate zeigen Erwartungen und bleiben oft ohne Kenntnis des späteren Ergebnisses online. Vergleichsfälle müssen zudem nach Lage, Hausart, Grundstück, Bauzustand und zeitlicher Marktsituation ähnlich sein. Wer nur einen besonders hohen Nachbarpreis übernimmt, übersieht möglicherweise dessen außergewöhnliche Ausstattung, ein größeres Grundstück oder eine freie Sicht. Auch pauschale Zu- und Abschläge ohne lokale Begründung können eine Rechnung plausibel aussehen lassen, obwohl ihre Grundlage fehlt.

Praktische Lesart einer Wertbandbreite

Eine Bandbreite ist kein Ausweichen, sondern kann bei unvollständigen Unterlagen, besonderen Rechten oder wenig vergleichbaren Verkäufen die ehrlichere Aussage sein. Die untere Seite wird relevant, wenn Sanierungsrisiken, Rechte oder schwächere Nachfrage sichtbar werden. Die obere Seite setzt regelmäßig voraus, dass Zustand, Dokumentation und Präsentation überzeugen. Vor einer Preisentscheidung sollten Eigentümer deshalb offene Punkte priorisieren: Grundbuch und Bauakte prüfen, Flächen klären, Modernisierungen belegen und Mängel sachlich erfassen. Erst danach lässt sich entscheiden, ob eine kleine Vorbereitung genügt, ein Fachgutachten sinnvoll ist oder ein Verkaufspreis angepasst werden sollte.

Für die Besichtigung lohnt sich eine nüchterne Bestandsaufnahme Raum für Raum. Dabei werden nicht nur sichtbare Oberflächen, sondern auch Bedienbarkeit, Gerüche, Belichtung und Hinweise auf Reparaturbedarf notiert. Fragen zur Heizung, zu früheren Feuchteereignissen oder zu Leitungen sollten mit Unterlagen beantwortet werden können. Ein Haus kann trotz einzelner Schwächen attraktiv bleiben, wenn diese Schwächen im Preis und in der Darstellung bereits angemessen berücksichtigt sind. Umgekehrt erzeugt eine lückenlose, ehrliche Dokumentation Vertrauen und erleichtert es Kaufinteressenten, Finanzierungs- und Sanierungsentscheidungen auf derselben Faktenbasis zu treffen.

Für die finale Einordnung ist der Bewertungsstichtag festzuhalten. Veränderungen in der Nachbarschaft, neue Infrastruktur oder ein zwischenzeitlich erkennbarer Instandhaltungsbedarf können dazu führen, dass eine frühere Einschätzung nicht mehr passt. Eigentümer sollten deshalb Herkunft und Datum jeder wichtigen Angabe dokumentieren. Das macht später nachvollziehbar, welche Informationen den Wert trugen und welche Annahmen nur vorläufig waren.