Professionelle Immobilienbewertung durch Experten
Zuletzt aktualisiert: 6. September 2026 – redaktionell geprüft.
Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage jeder erfolgreichen Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidung. Unsere Experten ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis der drei anerkannten Verfahren der ImmoWertV 2021 – kostenlos, schnell und unverbindlich als Ersteinschätzung in ganz Deutschland.
Kostenlose Immobilienbewertung
Schnell, unverbindlich – in wenigen Minuten
Auf einen Blick
Eine Immobilienbewertung ist die methodische Ermittlung des Verkehrs- bzw. Marktwerts nach § 194 BauGB. In Deutschland werden drei Verfahren angewendet: Vergleichswert (Standardobjekte mit ausreichend Vergleichsdaten), Sachwert (selbstgenutzte Eigenheime ohne Vergleichsdaten) und Ertragswert (vermietete Renditeobjekte). Eine Online-Bewertung liefert in 24 Stunden eine kostenlose, qualifizierte Markt-Ersteinschätzung. Für rechtsverbindliche Anlässe (Gericht, Finanzamt, Bank) ist ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich, das typischerweise 500–2.500 € kostet und 2–4 Wochen dauert.
Was Sie mit unserer Bewertung erhalten
Marktwertschätzung
Realistischer Wert auf Basis aktueller Vergleichstransaktionen, Bodenrichtwerte (BORIS) und objektspezifischer Merkmale.
Regionale Marktanalyse
Wie entwickelt sich der Markt in Ihrer Postleitzahl? Steigend, stabil oder rückläufig – wir benennen den Trend mit Zahlen.
Werttreiber & -hemmer
Welche Faktoren erhöhen den Wert Ihrer Immobilie, welche senken ihn? Konkrete Hebel für eine Wertsteigerung vor Verkauf.
Handlungsempfehlung
Konkrete Empfehlungen für Ihren nächsten Schritt – ob Vermarktungsstrategie, Bankgespräch oder Verhandlung mit Erben.
Die drei anerkannten Bewertungsverfahren der ImmoWertV 2021
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 14. Juli 2021 normiert seit dem 1. Januar 2022 drei anerkannte Bewertungsverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt vom Objekttyp, der Datenlage des Markts und dem Bewertungsanlass ab. Häufig werden mehrere Verfahren kombiniert, um das Ergebnis abzusichern.
Vergleichswertverfahren
Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in der gleichen Lage. Datenbasis sind die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse nach § 193 BauGB. Marktnächstes Verfahren mit höher Aussagekraft.
Mehr erfahren →Sachwertverfahren
Ermittlung des Werts aus Bodenwert und Gebäudesachwert (Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung), anschließend Marktanpassung über den Sachwertfaktor. Standard für Eigenheime ohne Vergleichsdaten.
Mehr erfahren →Ertragswertverfahren
Berechnung auf Basis des kapitalisierten Reinertrags. Maßgeblich sind Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer. Standard für renditeorientierte Mietobjekte.
Mehr erfahren →Typische Einflussfaktoren auf den Immobilienwert
In jeder fundierten Bewertung werden objektive Wertmerkmale systematisch erhoben und mit aktuellen Marktdaten abgeglichen. Die folgenden Faktoren wirken sich am stärksten auf den Verkehrswert aus:
Eine ausführliche Diskussion aller Einflussfaktoren mit Beispielen finden Sie im Ratgeber-Artikel „Wie wird der Immobilienwert berechnet?“.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Verkauf einer Immobilie
Realistischer Angebotspreis = kürzere Vermarktungszeit + höherer Endpreis. Wer den Marktpreis kennt, vermarktet selbstbewusst und ohne Verbrennungseffekt.
Kauf einer Immobilie
Schutz vor Überbezahlung. Mit einer unabhängigen Bewertung vor Notartermin verhandeln Sie auf Augenhöhe – besonders relevant bei Privat- und Erbenverkäufen.
Erbschaft & Schenkung
Das Finanzamt setzt einen Wert nach BewG an. Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten können Sie eine zu hohe Schätzung nach § 198 BewG widerlegen und Erbschaft-/Schenkungssteuer sparen.
Scheidung & Zugewinnausgleich
Im familienrechtlichen Auseinandersetzungsverfahren ist der Verkehrswert Berechnungsbasis für den Zugewinn. Eine neutrale Bewertung verhindert jahrelange Streitigkeiten.
Bankenfinanzierung
Banken berechnen den Beleihungswert auf Basis einer Bewertung. Höhere Bewertungsqualität bedeutet höhere Beleihungsquote und bessere Konditionen.
Steuer & Bilanzierung
Spekulationssteuer, Übertrag in Gesellschaften, Grundsteuerreform 2025 – jeder steuerliche Anlass benötigt eine nachvollziehbare Wertbasis.
Ablauf der professionellen Immobilienbewertung
- 1
Anfrage & Datenaufnahme
Sie übermitteln Objekttyp, Adresse, Wohn-/Grundfläche, Baujahr, Zustand und ggf. Modernisierungen über das Online-Formular – in unter 2 Minuten.
- 2
Marktdatenrecherche
Unsere Experten ziehen die aktuellen Bodenrichtwerte (BORIS), Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse und Online-Marktdaten heran.
- 3
Verfahrenswahl & Berechnung
Je nach Objekttyp wird das passende Verfahren angewendet – häufig kombiniert (z. B. Vergleichswert + Plausibilitätscheck über Sachwert).
- 4
Marktwert-Einschätzung
Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden Ihre persönliche Markteinschätzung mit Bandbreite und Erklärung der wichtigsten Werttreiber.
- 5
Optional: Vertiefung
Bei Bedarf bieten wir auf Wunsch ein vollwertiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB inklusive Vor-Ort-Besichtigung an – transparent zu Festpreis.
Online-Bewertung vs. Verkehrswertgutachten – wann was?
| Kriterium | Online-Bewertung | Verkehrswertgutachten § 194 BauGB |
|---|---|---|
| Kosten | Kostenlos | 500–2.500 € (objektabhängig) |
| Dauer | 24 Stunden | 2–4 Wochen |
| Genauigkeit | ±10 % bei vollständigen Daten | Maximale Marktgenauigkeit |
| Rechtsverbindlich | Nein (Marktorientierung) | Ja (Gericht, Finanzamt, Bank) |
| Empfohlen für | Verkaufsplanung, Marktorientierung, Bankgespräch | Erbteilung, Scheidung, Steuerstreit, Klage |
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
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